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当阳购房经之——合同篇

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发表于 2014-10-11 22:11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 发布者 于 2014-10-11 22:14 编辑

一般来说,购房合同都是标准文本。为了更直观的了解购房合同里面有哪些内容,小编找了一份真实的合同,拍照上传。版权所有,不可转载噢!

     二楼补充一下,签订购房合同的注意事项。
下面以武汉市的商品房买卖合同为例:



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 楼主| 发表于 2014-10-11 22:13:34 | 显示全部楼层
之前有人上网上吐槽自己首付款已经付了,但是贷款上出了点问题,KFS不愿意主动解决,而且如果退房的话还要扣2万块钱的事情。遇到这种情况确实是挺郁闷的,因为毕竟问题不是出在自己身上。

     这就是在签购房合同的时候,没有明确双方的义务和责任。那么应该如何规避各种问题呢,我们最好和KFS签一个补充协议,把容易出现争议的方面白纸黑字写上去。不要只是单纯的口头约定,不然到了出问题的时候吃亏的都是自己!

    第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。我们经常会发现,在买房之后,售楼书里面承诺的一些设备啊配套啊并不存在,如果我们在补充协议里面有这些内容,那么日后的维权就有据可依了。

     第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购房合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。一般来说,在正常办理收房手续以后,就可以办两证了。也有KFS方面存在问题导致业主不能办理产权证的现象,这个时候要怎么解决或者赔偿,可以约定一下。

     第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

     第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

     第五,应该明确装修标准。这是针对精装修的房子来说的。要明确精装修的标准,比如说装修的标准不要笼统的写使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括品牌的系列、型号、颜色等。

     第六,明确退房的责任。购房者收房以后,可能会立即装修,还有买家具家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

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括德性

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发表于 2016-5-10 20:26:19 | 显示全部楼层
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