查看: 3856|回复: 1

买房户型图猫腻多,教你看懂户型图!不看的话后期维权可别怪我没告诉你!

[复制链接]

1310

主题

1625

帖子

1万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
16180
发表于 2015-3-8 20:54:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
     当你踏进售楼中心,置业顾问问你的第一句应该就是想看多大的房子,对不?然后就会给你你需要的房子大小的户型图!产生共鸣的童鞋,请举手!
    可是户型图,你真的看懂了吗?千万不要小瞧这样薄薄的一张纸噢,里面的蕴含的信息量可不少呢!还有很多猫腻,甚至会关系到后期的维权等等扯皮拉经的麻烦事。如果你一开始就注意到了一些细节,是不是可以避免很多不必要的麻烦呢?


    本帖,就从最简单的上北下南开始,教全面认识户型图!买房小白,以及做事很马虎很急躁的同学,要收藏下来好好看噢!

欢迎大家贴疑难户型图上来大家一起探讨分析!


100834iiaz9z11ih81aic5.gif
1532234jnxzw1aa1nzaan5.jpg

1310

主题

1625

帖子

1万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
16180
 楼主| 发表于 2015-3-8 20:55:37 | 显示全部楼层
户型图要怎么看

    1、拿到一张户型图,最基本的上北下南左西右东你肯定是要知道的。也有户型图会标南北方位的。这样的话你就能知道你的卧室啊阳台啊之类的朝向是不是好了。

     举例:像下面这个户型图,就不好。客厅和阳台都在北边,对于武汉来说北面几乎是常年没有阳光的。两个卧室都在西边,作为生活在大火炉的人来说,这实在不是一个好选择!





     2、所有的户型图(举例可参考上面这张图),边框周边涂黑意思就是这些是现浇的承重墙,后期装修是不允许砸不允许有任何改动的。这也是一个常识之一。

     不要轻易相信别人忽悠你这里也能改那里也能改,不然到时候哭都来不及了。看懂大致的承重墙位置,对后期的装修也可以了然于心。


     3、要看户型在整个楼层的位置,还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域,前后也没什么遮挡,说不定就是传说中的楼王噢,当然价格也会是王的!这个一般是在户型图上有展示的,在角落里,也是大家很容易忽略到的地方。

    举例:下面这个图就是比较常见的户型图,右上角红色框框就是附近几个楼栋的排列方位,蓝色圆圈就是你看的户型图所在的楼栋位置,红色箭头就是你手里看到这个户型。也就是说这个户型在1号楼的东西两头,一般东西两头的话采光就会比夹在中间的户型好一些,也更加通透一些。





     4、看户型图里面各个房间的布局是否合理!也就是说客厅、阳台、主卧、次卧以及厨房餐厅、卫生间所在的位置是不是符合日常的生活习惯!
  
     ---客厅的采光要好,朝南,客厅外面是阳台是比较符合绝大多数人的生活习惯的。
     ---卧室的私密性和长宽要合理,主卧一般是朝南。一般宽度要大于3米,因为两米的床还要放床头柜啊。或者放了1.5的床还想放柜子啊!面积应大于12平方米(现在很多户型都是10平,其实也可以),长度也要大于3米,床一般都是2米的,不要放了以后就过不了人了噢!
     ---厨房一般在进门处比较方便,买点菜回来可以直接丢厨房,免得拎进去弄脏家里。和餐厅一般不宜隔的太远,端菜端汤什么的还容易烫手呢,太远了也容易洒到地板上。
     ---卫生间一般是在卧室区域,是否通风也很重要。



     5、户型图上的标的尺寸数据不能忽略!这个直接关系到了你每个房间的大小是不是合理。       KFS为了房子好卖,会把图画的很好看,画上家具等,这样看起来貌似很合理很适合居住,但是你会想不到这些都是缩小版,都是为了美化户型图的。即便是一个两米多宽的卧室,KFS也会画上一张床和两个床头柜给你看的。不要迷信图,要看数据,数据是不能作假的哦!


    6、户型图上的每个字都要看到,即便是宣传的广告词!这个很关键!

     举例:仔细看一下下面这个图:这个房子在卖的时候肯定会说是三房,但是,你要看清楚,这里开发商的宣传词写的是:两房变三房!不是标准的三房!或许大家看户型图也肯定会觉得这个房子很容易改成三房,只需要把这个多变空间的墙拿掉,外面封起来就可以了。
     收房准备装修的是你就会发现,这真是个鸡肋,你把多变空间的墙(标1的地方拿了,外面KFS肯定只让封玻璃,一般外立面是不允许砌墙的,那么这个房间相当于露在外面的多半外墙(标2的地方)都是玻璃,这样隔热和隔音会很有问题,到了夏天几乎会成为一个蒸笼房!
买了以后扯皮,是必须的!
     117平本来可以买一个标准的三房,为什么要花钱买个鸡肋呢?




——————暂时只想到这些,想到再补充——————

17034481xi9iz7dc9kdfdh.jpg
161231aazj0a9ed7w4qdu4.jpg
1600445l4ib0l1bik5bn55.jpg
111640d1y2fhvu9g2k9dho.gif

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 加入当阳热线 微信登录

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表