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来了来了!音乐小镇概念方案、兴发沿江地块规划出炉

2019-9-20 22:19| 发布者: 发布者| 查看: 274| 评论: 0

摘要:   9月19日,宜昌市自然资源和规划局发布《二〇一九年第二次市规划委员会专题会议纪要》,研究了宜昌市B-WJ040401、B-WJ040403、B-WJ040413地块控制性详细规划调整等6个事项。  其中,对大家比较关注的音 ...

  9月19日,宜昌市自然资源和规划局发布《二〇一九年第二次市规划委员会专题会议纪要》,研究了宜昌市B-WJ040401、B-WJ040403、B-WJ040413地块控制性详细规划调整等6个事项。

  其中,对大家比较关注的音乐小镇项目,湖北兴旭科技有限公司、宜昌润兴置业有限公司伍家岗区沿江大道居住、商业商务项目(兴发沿江宜土网挂(2019)23号地块)相关方案信息进行了公布。

  一、音乐小镇概念方案的具体内容

  音乐小镇项目位于大连路与北海路交汇处北侧,规划用地范围北至峡州大道,南到北海路,东邻大连路,西至发展大道,用地面积约944亩(其中高新区管理范围内用地约为198亩,西陵区管理范围内用地约为746亩)。按照《北海路片区控制性详细规划》,项目用地大部分规划为工业用地,少量规划为商业用地、居住用地、山体绿地等。根据项目规划业态要求,需对控规用地性质和指标进行一定调整。

鸟瞰图-宜昌音乐小镇策划(深圳建筑设计研究总院)

  规划方案用地面积约944亩,其中山体保护和公共绿地192亩,道路用地57亩,项目建设用地约695亩。

总图模型-宜昌音乐小镇策划(上海克尔瑞商务咨询有限公司)

  

  项目主要功能分八区:一是音乐演艺区,用地面积17377平方米(约26亩);二是乐器手工作坊区,用地面积51128平方米(约76亩);三是商业区,用地面积230491平方米(约346亩);四是音乐康养区,用地面积21928平方米(约33亩);五是音乐创意和数字音乐研发中心,用地面积21095平方米(约32亩);六是音乐人酒店区,用地面积19702平方米(约29亩);七是音乐培训和音乐小镇服务中心,用地面积12260平方米(约18亩);八是住宅区,用地面积73013平方米(约109亩)。

  项目总建筑面积约89.66万平方米,其中地上64.79万平方米,地下24.87万平方米;综合容积率1.4。

  规划方案将项目建设分为三期工程,在概念方案通过后,首先建设一期工程“乐器手工作坊区”。二期工程为音乐体验商业步行街,包括柏斯路、长江路、大连路和北海路合围的用地范围,功能含音乐茶吧、酒吧街、音乐餐饮街、乐器展示商业街、音乐互动平台街。三期工程为规划范围内剩余用地,包括音乐厅、演艺剧场、音乐人酒店,音乐文化创意区、音乐康养公寓区和住宅区。二、三期工程需在控规调整完成,通过土地出让取得项目用地后开始建设。

  二、兴发集团沿江地块项目规划内容

  湖北兴旭科技有限公司、宜昌润兴置业有限公司伍家岗区沿江大道居住、商业商务项目(即宜土网挂(2019)23号)规划建筑方案:项目位于伍家岗区,用地为沿江大道、致远广场、建投大厦、虹桥国际小区、夷陵路、金色海岸小区围合地块。《出让土地规划条件》主要内容:用地面积35431.77平方米(约53亩)。

宜土网挂(2019)23号地块位置示意图

  分为A、B两个地块,A地块靠近金色海岸小区,用地性质为商业商务用地,面积15564.84平方米(约23亩),容积率不大于4.9;B地块靠近虹桥国际小区,用地性质为居住用地,面积19866.93平方米(约30亩),容积率不大于2.8。建设单位提供三套规划建筑方案。

  方案一:A地块布置1栋38层(高约180米)酒店办公建筑,底部为4层裙房,设置4层地下室;B地块布置3栋39层(高约125-130米)住宅,1栋4层配套服务建筑,设置3层地下室;临西北侧规划城市道路设置2个车行出入口,夷陵路设置2个车行出入口。方案建筑为现代风格。酒店办公建筑立面强调竖向线条构图,饰面材料采用米白色石材与浅灰色玻璃幕墙的搭配;住宅建筑立面为短横向线条与竖向线条的构图,饰面材料主要采用浅灰色仿石涂料与深灰色仿石涂料的搭配。A地块总建筑面积约122400平方米,其中地上建筑面积约80700平方米,地下建筑面积约41700平方米,容积率约4.9;B地块总建筑面积约80700平方米,其中地上建筑面积约57800平方米,地下建筑面积约22900平方米,容积率约2.8。

  方案二:A地块布置1栋40层(高约198米)酒店办公建筑,B地块布置3栋33-44层住宅(高约99-140米),A、B地块打通布置4层裙房,整体设置3层地下室;临西北侧规划城市道路设置2个车行出入口,夷陵路设置2个车行出入口。方案建筑为现代风格。酒店办公建筑立面强调竖向线条构图,顶部进行特殊造型处理,饰面材料为银灰金属线条与浅灰色玻璃幕墙的搭配;住宅建筑立面采用公建化处理,为金属材质的横向、竖向线条与玻璃幕墙的搭配。A地块总建筑面积约116500平方米,其中地上建筑面积约80700平方米,地下建筑面积约35800平方米,容积率约4.9;B地块总建筑面积约74100平方米,其中地上建筑面积约56100平方米,地下建筑面积约18000平方米,容积率约2.8。

  方案三:A地块布置1栋42层(高约195米)酒店办公建筑,底部为4层裙房;B地块布置2栋(4单元)32-38层(高约98-120米)住宅,临夷陵路住宅底部设置2层裙房;A、B地块整体设置3层地下室;临西北侧规划城市道路设置1个车行出入口,夷陵路设置2个车行出入口。方案建筑为现代风格。酒店办公建筑立面强调竖向线条,塔楼从底部至顶部逐渐内收,以层叠的手法打造建筑韵律感,饰面材料为银灰金属线条与蓝灰色玻璃幕墙的搭配;住宅建筑立面强调横向线条构图,饰面材料主要采用米白色仿石涂料与深棕色仿石涂料的搭配。A地块总建筑面积约116300平方米,其中地上建筑面积约76300平方米,地下建筑面积约40000平方米,容积率约4.9;B地块总建筑面积约78500平方米,其中地上建筑面积约56000平方米,地下建筑面积约22500平方米,容积率约2.8。

  除上述项目外,此次会议还通过了其他4个事项,包括桔乡路、宏峰上上城住宅小区、凡尔赛花园住宅小区、旭光村安置房、中南路巨星加油站、中南路围合的地块性质的调整、华鹏置业有限公司伍家岗区东站路居住项目规划建筑方案、宜昌交旅投资开发有限公司点军区土城乡曹家畈安置小区(一期)工程项目规划建筑方案,还有宜昌鸿铭置业有限公司伍家岗区伍临路中铁·龙盘湖·世纪山水项目(2区高层及5-2区)规划建筑方案调整。



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