止赎可能很诱人——尤其是在当今的市场上。过去一年，房价上涨了 18% 以上，而止赎的价格通常会打折。 根据房地产分析公司 ATTOM Data Solutions 的数据，去年底止赎价格比传统房产低约36%。这就是 300,000 美元的房子和 192,000 美元的房子之间的区别——对于普通美国人来说，这是相当可观的节省。 尽管如此，尽管止赎可以为您节省资金，但它们并不适合所有人。如今，它们也不是特别容易找到。 您是否正在考虑以房地产投资者的身份购买止赎?以下是您在此之前需要考虑的事项。 维修和翻新 大多数止赎都是“按原样”进行的，这意味着无论房屋状况如何，这就是您得到的——所以不要指望卖方支付维修费用。 有时，这没什么大不了的，只有轻微的缺陷存在——比如油漆脱落、墙壁上的洞或地毯上的污渍。在其他情况下，情况要严重得多。您可能会遇到屋顶损坏、管道或电气系统问题、地基问题等等。并修复所有这些?这取决于你。 通常，您甚至不确定自己得到了什么。对于某些止赎，您不得在购买前查看该房产。对于其他人，您可能在提出报价甚至关闭房屋后才发现问题。 由于这些原因，您需要准备好投入一些工作。您要么需要自己进行维修和必要的更新，要么请承包商为您完成。在这两种情况下，您都需要大量预算来支持它。 可用性 如今，止赎并不容易。在今年的大部分时间里，由于大流行，止赎被禁止，这限制了进入市场的不良资产的数量。因此，在许多市场上几乎没有选择，可用的止赎伴随着来自投资者和传统购房者的激烈竞争。 为确保止赎对您来说是正确的举动，请首先研究您所在地区独特的不良房地产市场。ATTOM 有很好的数据可供提取，包括止赎最高的邮政编码以及涨幅最大的州和城市。如果您在这些地区之一，找到止赎可能比在该国其他地区更容易。您还可以与当地的房地产经纪人交谈以获取实地见解。 定时 如果您正在寻找快速、无痛的交易，止赎可能不是正确的举措。一方面，止赎过程可能需要一段时间(当您购买时，所有者甚至可能不会被搬走)。最重要的是，融资过程通常需要更长的时间——尤其是如果您直接从银行、贷方或政府机构购买。 有时，提供所有现金可以帮助加快流程，但这完全取决于房屋处于止赎的哪个阶段。一般来说，您可以预期购买止赎比购买传统房产需要更长的时间。 其他注意事项 你的目标也应该发挥作用。你买止赎来翻转吗?如果是这样，您的时间表是什么样的，您是否知道如何为房产增值以获得良好的投资回报? 您是否购买了一个低成本的居住地?在这种情况下，您在准备好房屋时可能需要一些临时住房。 您还应该考虑风险(表面之下可能存在更严重、更昂贵的问题)，以及该物业如何与您可以将资金用于其他投资的情况相匹配。 在继续之前获得指导 止赎通常是一项明智的投资，但这取决于一系列因素——以及您的技能、您所在的位置和您的时间表。如果您不确定购买止赎是否正确，请咨询您的财务顾问，并咨询房地产经纪人以了解有关您当地住房市场的详细信息。他们可以为您指明正确的方向，帮助您实现目标。 |
